Ningún otro segmento del mercado industrial mexicano ha crecido tan rápido en los últimos dos años como el data center. Impulsado por el boom global de inteligencia artificial, la migración masiva a la nube y el nearshoring de servicios digitales, México se consolidó como uno de los mercados de colocation más dinámicos de América Latina. Pero ese crecimiento explosivo se topó, en 2026, con un obstáculo que ningún anuncio de inversión puede resolver por decreto: la capacidad de la red eléctrica.
1. Querétaro: el epicentro absoluto
- —Concentración sin precedente: según CBRE, Querétaro acapara el 79% de la capacidad instalada de data centers en México, con 298.2 MW operativos al primer trimestre de 2026.
- —Crecimiento explosivo: ese volumen representa un incremento interanual de 450.2%, impulsado por despliegues hyperscale y cargas de entrenamiento de IA.
- —Meta a 2030: el estado proyecta alcanzar 1,120 MW de capacidad en los próximos cuatro años.
2. Los proyectos que están reescribiendo el mapa
- —ODATA QR03: el campus recién inaugurado arranca con 24 MW y está diseñado para escalar hasta 300 MW hacia finales de 2026.
- —CloudHQ: invierte $4,800 millones de dólares en un campus de seis edificios con capacidad total de 900 MW, con inicio de operaciones previsto para 2027.
- —Capital acumulado: desde 2021, al menos 12 desarrollos mayores han comprometido cerca de $15,000 millones de dólares en el estado. La proyección para los próximos cuatro años asciende a $18,142 millones de dólares en inversión directa, con un impacto económico indirecto estimado en $54,426 millones de dólares.
3. El cuello de botella: la red eléctrica
- —Un límite físico: la región Bajío-Querétaro ya opera al límite de su capacidad de transmisión eléctrica. El sector requiere hasta 900 MW adicionales solo para sostener la ola de proyectos en desarrollo.
- —La escala cambió: hace quince años, un data center consumía en promedio 6 MW; hoy, las instalaciones en Querétaro operan con hasta 30 MW cada una.
- —Riesgo real para la inversión: CFE y el Centro Nacional de Control de Energía (Cenace) pueden retrasar hasta 24 meses el desarrollo de un data center por temas de interconexión. Hasta el 35% de las inversiones industriales planeadas entre 2024 y 2026 enfrentan riesgo de retraso o cancelación por falta de energía disponible.
4. La respuesta de la CFE
- —Nueva infraestructura de transmisión: el 4 de julio de 2026, la CFE puso en operación una línea de 400,000 voltios que conecta la Subestación Querétaro Potencia con el Parque Industrialix, destinada a abastecer al proyecto O'DATA.
- —Capacidad adicional en camino: distintos proyectos de media y alta tensión contemplan nuevas líneas y subestaciones que, una vez operadas por la CFE, sumarían hasta 800 MW de capacidad de transmisión adicional a la región.
5. Qué significa para el real estate industrial
El auge de los data centers ya no se puede analizar como un nicho tecnológico aislado: es hoy uno de los principales motores de demanda de suelo industrial de alta especificación en el Bajío, con requerimientos de energía, agua y conectividad que superan por mucho los de una nave logística tradicional. Para desarrolladores e inversionistas, la disponibilidad de interconexión eléctrica certificada se ha vuelto tan determinante como la ubicación misma a la hora de evaluar un predio.
En Klarock damos seguimiento puntual a la disponibilidad energética por corredor y submercado, para asesorar con datos reales cada decisión de expansión o inversión en el ecosistema industrial mexicano — incluyendo el segmento de infraestructura digital, uno de los de mayor crecimiento y complejidad técnica del sector.
