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Terrenos industriales

Terrenos industriales en México: venta y selección de sitio

Klarock identifica y comercializa terrenos industriales en los corredores clave de México y acompaña la decisión completa: selección de sitio, dictamen de viabilidad (uso de suelo, factibilidades y normatividad), negociación y, si lo requieres, desarrollo a la medida. Parte del inventario se maneja off-market.

Off-market

inventario no público

5

corredores industriales

Dictamen

de viabilidad previo

Build to suit

desarrollo a la medida

Inventario disponible

Cómo evaluar un terreno industrial

Uso de suelo y zonificación: confirma que el programa de desarrollo urbano permita tu giro industrial y obtén la constancia o dictamen correspondiente.

Factibilidades de servicios: agua y drenaje con el organismo operador local, energía eléctrica con CFE (capacidad y tiempos), y gas o telecomunicaciones si tu proceso los requiere.

Accesos e infraestructura: conexión a carreteras, cercanía a aduanas, puertos o centros de consumo, y calidad de las vialidades para tráileres.

Régimen de propiedad: verifica que el título esté en regla y distingue propiedad privada de propiedad social o ejidal, que requiere pasos adicionales antes de venderse.

Condiciones del suelo y medio ambiente: estudios de mecánica de suelos, riesgos, impacto ambiental y restricciones de la zona.

Parque industrial o terreno suelto: un parque ofrece infraestructura, seguridad y reglas definidas; un terreno suelto ofrece flexibilidad y costo, pero exige gestionar más permisos.

Cómo te ayudamos

Hacemos el predictamen de viabilidad antes de que comprometas capital: uso de suelo, factibilidades y normatividad aplicable. También coordinamos con gobiernos estatales sobre incentivos y gestionamos permisos, y estructuramos la operación (compra, sale-leaseback o esquemas de inversión).

Preguntas frecuentes

¿Qué debo revisar antes de comprar un terreno industrial?

Uso de suelo vigente, factibilidades de agua, drenaje y energía eléctrica, accesos, régimen de propiedad y título, estudios de suelo y restricciones ambientales. Un predictamen de viabilidad ayuda a descartar riesgos antes de invertir.

¿Qué es el uso de suelo industrial?

Es la zonificación que establece el programa de desarrollo urbano para un predio y que determina si puedes operar actividades industriales en él. Se acredita con la constancia o dictamen de uso de suelo que emite la autoridad municipal.

¿Conviene comprar en un parque industrial o un terreno independiente?

Depende de tu operación. El parque ofrece infraestructura, seguridad y reglamento; el terreno independiente da más flexibilidad de diseño y costo, pero requiere gestionar más permisos y servicios por tu cuenta.

¿Klarock tiene terrenos industriales disponibles?

Parte del inventario es off-market. Cuéntanos tu requerimiento (superficie, corredor, servicios) y un socio director te propondrá opciones. Hoy publicamos un terreno en Culiacán con zonificación de corredor regional e industrial mixto y un terreno de 38 hectáreas en Tijuana–Rosarito con vocación comercial, industrial o habitacional, sujeta a uso de suelo y factibilidades.

¿Pueden desarrollar un proyecto a la medida?

Sí. Desarrollamos proyectos build to suit y acompañamos desde la selección del sitio hasta la operación.

También puedes ver naves industriales en méxico.

¿Te interesa esta oportunidad?

Escríbenos y un socio director te contactará en menos de 24 horas hábiles.

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